Situé à Denée, à quelques minutes d’Angers, ce local de plain-pied construit en 2012 offre une opportunité rare grâce à sa double destination possible : activité professionnelle ou transformation en habitation.
D’une surface de 128 m2, il est actuellement aménagé en cabinet (idéal professions médicales, paramédicales, bureaux ou maison d’assistantes maternelles ) et peut également être repensé en maison familiale avec 3 chambres et une grande pièce de vie.
Le bien offre de nombreux atouts :
construction récente et fonctionnelle
accès de plain-pied (PMR)
plusieurs pièces indépendantes
sanitaires existants
stationnements privatifs
terrain d’environ 500 m2
environnement calme et résidentiel
Côté investissement :Loyer de 1 300 € / mois, offrant une rentabilité intéressante.
Côté habitation :Transformation en maison facilement envisageable (selon projet), avec travaux d’aménagement à prévoir (cuisine, salle d’eau, redistribution, peintures).
Emplacement recherché à proximité immédiate d’Angers
Bien rare sur le secteur à visiter rapidement.
Cette annonce vous est proposée par Aumoitte Manon – EI – NoRSAC: 952 450 344 , Enregistré à de – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –
Exclusivité
Réf. de l'annonce : 2407
284 850 €
Honoraires à la charge du vendeur
-
128 m²
-
4 pièces
3 chambres
Description
120
4
4
Date de la réalisation du diagnostic DPE : 20/05/2026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
entre 1450 et 2000 € par an
Année de référence pour l’estimation des couts annuels : 2021
Informations supplémentaires
Les essentiels
- Année 2012
- 4 pièces
- 3 chambres
Intérieur
- Garage : Non
Extérieur
- Terrasse : Non
- Piscine : Non
- Jardin : Oui
- Parking : Oui
Autres
- Balcon
Vous souhaitez visiter le bien
Siège social
Du Lundi au Vendredi
9h30-12h30, 14h-18h30
- 308 Rue Jean Jaurès,
- 49800 Trélazé
Contactez-nous
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