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Exclusivité

Réf. de l'annonce : 2183

119 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

  • 75 m²
  • 4 pièces
  • 2 chambres

Description

Située au coeur de La Possonière, cette charmante maison de village de 75m2 offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de tranquillité et de nature. Nichée à proximité des rives pittoresques de la Loire, dans une région prisée pour son tourisme, cette maison est à seulement 20 minutes d’Angers et bénéficie d’un accès facile à la gare SNCF, rendant les déplacements quotidiens simples et pratiques.
Elle se compose d’une pièce de vie conviviale au rez-de-chaussée, et à l’étage, deux chambres lumineuses et une salle de bains vous attendent. Des combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire pour agrandir l’espace habitable selon vos envies. Bien que la maison ne dispose pas de jardin, son emplacement central vous permet de profiter pleinement du charme du village et des promenades sur les bords de Loire.
Le gros oeuvre a déjà été entièrement rénové, offrant une base solide et rassurante. Il reste à prévoir quelques travaux de décoration intérieure, notamment pour les sols, la cuisine, la salle d’eau, ainsi que l’isolation des combles, afin de personnaliser ce bien à votre goût et en faire un véritable cocon. Une projection 3D avant/après est disponible pour vous aider à vous projeter.
Cette annonce vous est proposée par Duval Alexandre – EI – NoRSAC: 914088711, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Angers – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –

367 12 Diagnostics DPE -

Energie Finale :
159 kWhEF/m2/an

12 Diagnostics GES - C

Date de la réalisation du diagnostic DPE : 22/07/2024

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
entre 1830 et 2520 € par an

Année de référence pour l’estimation des couts annuels : 2023

Informations supplémentaires

Les essentiels

  • Année 1900
  • 4 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle d'eau

Intérieur

  • Garage : Non

Extérieur

  • Terrasse : Non
  • Piscine : Non
  • Jardin : Non
  • Parking : Non

Autres

  • Balcon

Vous souhaitez visiter le bien

Siège social

Du Lundi au Vendredi
9h30-12h30, 14h-18h30

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